- LAMBDA MEGA WHITE marki swisspor - nowa jakość termoizolacji w architekturze
- Sukces akcji "Gaming Zones" w Polsce
- Nowoczesność, trwałość i funkcjonalność - nowa brama przemysłowa od KRISHOME
- Innowacje, eksperci i premiery rynkowe - Aluron Alu-Meeting 2025 startuje
- To musisz wiedzieć: Jakie czynniki wpływają na ostateczną cenę dachu z dachówki ceramicznej?
Singiel to nie rodzina, a jeśli mieszkanie to tylko nowe
Rada Ministrów we wtorek 18 stycznia przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Podjęte decyzje mają duże znaczenie dla osób zainteresowanych rządowym programem Rodzina na swoim.
Najbardziej istotne zmiany dotyczą:
- wyłączenia z dopłat mieszkań nabywanych na rynku wtórnym
Po wejściu w życie zmian z programu dopłat zostaną wyłączone mieszkania z rynku wtórnego. Jedynie zakup mieszkań od dewelopera będzie uprawniał (po spełnieniu dodatkowych warunków) do skorzystania z Rodziny na swoim.
Czy wiesz, że: |
Statystyki Banku Gospodarstwa Krajowego dowodzą, że w pierwszych trzech kwartałach 2010 r. odsetek udzielonych kredytów w ramach Rodziny na swoim na zakup używanego mieszkania wynosi 59,5 proc., podczas gdy zakup mieszkań z rynku pierwotnego stanowił 22,8 proc. wszystkich udzielonych kredytów. Podobne proporcje widoczne są w latach ubiegłych. |
- obniżenia ustawowych mnożników dla obliczania limitów cenowych
Aby ograniczyć pulę mieszkań kwalifikujących się do dopłat zmieniono dotychczasowy mnożnik służący do obliczania maksymalnych pułapów cen metra kwadratowego dla Rodziny na swoim z 1,4 na 1,1. Skutkiem zmiany mnożnika jest istotnym spadek limitów ceny m kw. dla mieszkań nabywanych w poszczególnych miastach, np. w Warszawie limit spadnie aż o 1945,80 zł, w Poznaniu o 1509 zł, a w Gdańsku o 1489,20 zł.
- ustalenia daty zakończenia programu Rodzina na swoim
Zgodnie z zapowiedziami rząd postanowił, iż program dopłat do kredytów mieszkaniowych zostanie definitywnie zakończony z dniem 31 grudnia 2012 r.
- wprowadzenia limitu wieku
Kredytobiorca starający się o kredyt z rządowymi dopłatami nie będzie mógł mieć więcej niż 35 lat.
Czy wiesz, że: |
Według szacunków Banku Gospodarstwa Krajowego 22,1 proc. osób, które uzyskały dotychczas kredyt z dopłatą miało więcej niż 35 lat. |
Stanowcze nie dla singli
Dodatkowo, propozycja umożliwienia singlom korzystania z dobrodziejstw programu Rodzina na swoim nie zyskała aprobaty rządu. Nadal program będzie obejmował swoim zasięgiem małżeństwa i osoby samotnie wychowujące małoletnie dziecko.
Od kiedy zmiany?
Realnym terminem wejścia w życie zmian będzie najprawdopodobniej drugi kwartał 2011 r.
Województwo |
Miasto/gmina |
Obecny limit |
Limit po wprowadzeniu nowego mnożnika w PLN |
Różnica w PLN |
dolnośląskie |
Wrocław |
6710,20 |
5272,30 |
1437,90 |
|
pozostałe |
5104,40 |
4010,60 |
1093,80 |
kujawsko-pomorskie |
Bydgoszcz |
6589,10 |
5177,15 |
1411,95 |
|
Toruń |
6589,10 |
5177,15 |
1411,95 |
|
pozostałe |
5637,80 |
4429,70 |
1208,10 |
lubelskie |
Lublin |
4687,17 |
3682,77 |
1004,39 |
|
pozostałe |
4402,60 |
3459,19 |
943,41 |
lubuskie |
Gorzów Wielkopolski |
4485,60 |
3524,40 |
961,20 |
|
Zielona Góra |
4485,60 |
3524,40 |
961,20 |
|
pozostałe |
4041,80 |
3175,70 |
866,10 |
łódzkie |
Łódź |
6708,80 |
5271,20 |
1437,60 |
|
pozostałe |
4874,10 |
3829,65 |
1044,45 |
małopolskie |
Kraków |
6521,20 |
5123,80 |
1397,40 |
|
pozostałe |
4927,30 |
3871,45 |
1055,85 |
mazowieckie |
Warszawa |
9080,40 |
7134,60 |
1945,80 |
|
pozostałe |
5772,20 |
4535,30 |
1236,90 |
opolskie |
Opole |
5690,32 |
4470,97 |
1219,35 |
|
pozostałe |
5552,46 |
4362,64 |
1189,81 |
podkarpackie |
Rzeszów |
4879,00 |
3833,50 |
1045,50 |
|
pozostałe |
3943,80 |
3098,70 |
845,10 |
podlaskie |
Białystok |
5385,10 |
4231,15 |
1153,95 |
|
pozostałe |
4659,20 |
3660,80 |
998,40 |
pomorskie |
Gdańsk |
6949,60 |
5460,40 |
1489,20 |
|
pozostałe |
5693,80 |
4473,70 |
1220,10 |
śląskie |
Katowice |
5292,00 |
4158,00 |
1134,00 |
|
pozostałe |
4679,50 |
3676,75 |
1002,75 |
świętokrzyskie |
Kielce |
5439,89 |
4274,20 |
1165,69 |
|
pozostałe |
4161,07 |
3269,41 |
891,66 |
warmińsko-mazurskie |
Olsztyn |
7231,70 |
5682,05 |
1549,65 |
|
pozostałe |
4657,80 |
3659,70 |
998,10 |
wielkopolskie |
Poznań |
7042,00 |
5533,00 |
1509,00 |
|
pozostałe |
4635,40 |
3642,10 |
993,30 |
zachodniopomorskie |
Szczecin |
4895,80 |
3846,70 |
1049,10 |
|
pozostałe |
4743,90 |
3727,35 |
1016,55 |
Komentarz Metrohouse & Partnerzy
Pamiętając, że z dopłat do kredytów korzystały przede wszystkim osoby nabywające mieszkanie na rynku wtórnym, wyłączenie tych mieszkań z programu może tylko pozornie osłabić zainteresowanie używanymi lokalami. W dłuższej perspektywie nie będzie to czynnik, który wywoła poważne zmiany w kształtowaniu się cen na rynku wtórnym – tym bardziej, że cały program zgodnie z podjętymi ustaleniami, będzie wygaszony do końca 2012 r. Zmiany w programie mogą, paradoksalnie, nawet wzmocnić rynek wtórny mieszkań.
Taka teza wynika z kolejnej zmiany jaką jest znaczne obniżenie przez rząd limitów cenowych poprzez korektę mnożnika z obecnego poziomu 1,4 na 1,1. Deweloperzy, aby więc spełnić wymagania programu muszą dostosować ceny do wartości niższych o 21,4 proc w stosunku do dotychczasowych. Pojawia się pytanie, czy będą skłonni powalczyć o klientów poszukujących rządowego wsparcia przy spłacie kredytu i dokonać korekty cen. Nie wydaje się to prawdopodobne, zwłaszcza, gdy przeanalizujemy nowe możliwe wysokości wskaźników.
Biorąc pod uwagę poziomy cen na rynku pierwotnym w miastach takich jak Szczecin, czy Białystok może to być początek końca egzystencji programu, a w innych takich jak Warszawa, Wrocław, Poznań pula mieszkań zostanie ograniczona do nielicznych inwestycji w mniej atrakcyjnych i odleglejszych dzielnicach miast. W takiej sytuacji rynek wtórny będzie nadal ciekawą alternatywą wobec zakupu nowego mieszkania.
Metrohouse & Partnerzy S.A.